fbpx

Sebelum Beli Rumah, Yuk Kenali 4 Jenis Sertifikat Rumah dan Properti

4 Jenis Sertifikat Rumah dan Properti. Manusia merupakan salah satu makhluk hidup yang memiliki banyak sekali kebutuhan. Tak hanya makan dan minum, manusia juga membutuhkan rumah, pakaian, uang, dan masih banyak yang lainnya. Namun salah satu kebutuhan yang membutuhkan banyak biaya adalah rumah dan properti. Untuk mendapatkan rumah bisa dilakukan dengan berbagai cara, mulai dari membeli secara tunai atau cicilan. Selain itu, konsep cicilan juga beragam, mulai dari cara atau konsep konvensional hingga syariah seperti properti syariah.

4 Jenis Sertifikat Rumah dan Properti

Manusia merupakan salah satu makhluk hidup yang memiliki banyak sekali kebutuhan. Tak hanya makan dan minum, manusia juga membutuhkan rumah, pakaian, uang, dan masih banyak yang lainnya. Namun salah satu kebutuhan yang membutuhkan banyak biaya adalah rumah dan properti. Untuk mendapatkan rumah bisa dilakukan dengan berbagai cara, mulai dari membeli secara tunai atau cicilan. Selain itu, konsep cicilan juga beragam, mulai dari cara atau konsep konvensional hingga syariah seperti properti syariah.

4 Jenis Sertifikat Rumah dan Properti Serta Arti Properti Syariah

Properti syariah saat ini sudah mulai banyak diminati karena konsep yang digunakan sangat jelas. Konsep yang satu ini juga dikenal dengan KPR Syariah yang merupakan skema pemilikan rumah dengan akad-akad yang sesuai dengan syariah. Konsep pembayaran jenis ini sangat berbeda dengan cara konvensional karena yang digunakan adalah akad, bukan menggunakan skema bisnis sehingga pembelian rumah bisa langsung dilakukan tanpa menggunakan pihak ketiga.

Itulah sedikit ulasan tentang properti syariah. Setelah itu, mari berlanjut mengulas tentang 4 jenis sertifikat rumah dan poperti yang paling umum. Berikut 4 jenis sertifikat rumah dan properti:

A. Sertifikat Hak Milik atau SHM

Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat kepemilikan secara penuh atas hak lahan dan/tanah yang dimiliki oleh pemegang sertifikat. SHM merupakan jenis sertifikat kepemilikan yang paling kuat dan penuh. Selain itu, SHM juga bisa dialihkan, baik itu dengan cara dijual, dihibah, atau bahkan diwariskan. Dengan adanya SHM, maka pihak lain tidak memiliki hak apapun untuk ikut campur atas kepemilikan tanah atau lahan. Kelebihan lain pada SHM adalah tanah dengan sertifikat SHM hanya bisa dimiliki oleh WNI (Warga Negara Indonesia).

B. Sertifikat Hak Guna Bangunan atau SHGB

4 Jenis Sertifikat Rumah dan Properti

Sertifikat Hak Guna Bangunan atau yang juga sering dikenal dengan HGB merupakan hak seseorang untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah milik orang lain. Pemilik tanah tersebut bisa pemerintah, perorangan, atau bahkan badan hukum. Perlu diketahui bahwa SHGB sendiri bisa berlaku hingga 30 tahun dan jika ingin memperpanjang maka bisa dilakukan hingga batas waktu 20 tahun. Sama seperti hal lain, SHGB juga memiliki kelebihan dan kekurangan.

Salah satu kelebihan yang dimiliki oleh SHGB adalah dana yang dibutuhkan tidak terlalu besar. Selain itu, peluang usaha pada jenis sertifikat kepemilikan ini cukup besar serta bisa dimiliki oleh WNA atau Warga Negara Asing. Seperti yang sudah disebutkan bahwa SHGB juga memiliki kekurangan yaitu jangka waktunya yang terbatas dan tidak bebas.

C. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun atau SHSRS

Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun merupakan jenis sertifikat yang dimiliki oleh pemilik rumah vertikal atau rumah susun (apartemen) yang dibangun di atas tanah dengan kepemilikan bersama. Jenis SHSRS memiliki beberapa karakteristik, salah satunya adalah hak milik atas satuan rumah susun memiliki sifat perorangan dan terpisah serta terdapat kepemilikan bersama pada lahan parkir atau taman.

Selain itu terdapat strata title yang merupakan sistem pembagian tanah dan bangunan dalam satuan unit dan jangka waktu yang dimiliki strata title mengikuti status tanah tempat rumah susun tersebut berdiri. Jika misalnya status yang digunakan adalah HGB, maka semua orang pemilik strata title pada masa akhir haknya harus memperpanjang SHGB tanah secara bersama-sama. Namun jika yang dimiliki status tanah adalah SHM, maka bangunan tersebut hanya boleh dimiliki oleh WNI.

D. Girik atau Petok

4 Jenis Sertifikat Rumah dan Properti

Pada jenis terakhir ini sebenarnya bukan administrasi desa dan bukan sertifikat kepemilikan tanah. Perlu diketahui jika girik atau petok memiliki fungsi untuk menunjukkan penguasaan atas lahan dan keperluan perpajakan. Terdapat beberapa hal yang tercantum pada surat girik atau petok, seperti nomor, luas tanah, dan pemilik hak, baik itu karena jual beli atau waris. Pada umumnya surat ini harus disertai dengan Akta Jual Beli atau Surat Waris.

Itulah sedikit ulasan tentang 4 jenis sertifikat rumah dan properti serta arti properti syariah. Semoga bermanfaat.

Baca Juga :

5 Tips Ini Bisa Bantu Kamu Beli Rumah

Investasi Passive Income Syariah Apartemen De KOST Di Bogor

Tanya Jawab Seputar KPR Syariah Tanpa Bank

Berikut adalah tanya jawab septar KPR Syariah tanpa Bank bersama Ustad Rosyid Muhammad Rosyidi Aziz

Tanya Jawab Seputar KPR Syariah tanpa Bank

1. Bisa dijelaskan tentang KPR syariah ?

KPR Syariah itu skema kepemilikan rumah dengan akad-akad yg sesuai syariah. KPR Syariah bukan hanya bicara tentang konsep hunian semisal di perumahan dibangun masjidnya, ada sekolah tahfidznya, ada pengajian warganya dan lain lain. Jadi ini penekanannya lebih ke skema kepemilikan property salah satunya adalah rumah.

2. Apa perbedaan dengan KPR Konvensional ?

Jika KPR konvensional selalu melibatkan bank, KPR Syariah tidak. Jika KPR konvensional selalu melibatkan Asuransi, KPR Syariah tidak. Jika KPR konvensional biasanya menerapkan denda dalam transaksinya, KPR Syariah tidak. Dan masih banyak lagi bedanya.

3. Apa keunggulan dari KPR syariah ?

Dengan skema ini insyaallah transaksi lebih mudah gak pake ribet. Lebih tenang gak pake mumet. Juga lebih praktis gak pake njlimet. Dan yang jauh lebih penting adalah sesuai syariah sehingga transaksinya berkah dan orangnya pun slamet. Slamet dunia slamet akhirat.

4. Apa kelemahan dari KPR Syariah ?

Kalau tentang kelemahannya, skema ini agak rentan dimanfaatkan oleh orang-orang yang jahat, yang gak takut siksa akhirat. Karena nama Syariah itu sendiri memiliki magnet dan daya tarik.

5. Sejak kapan trend KPR syariah mulai dilirik kalangan masyarakat ?

Kalau gagasannya sudah cukup lama. Tapi momentum mungkin di taun 2016, 2017 kesini. Insyaallah puncak boomingnya akan terjadi di tahun 2020. Semoga makin lama makin ngetrend seiring kesadaran masyarakat mengenai skema kepemilikan property dengan cara yang halal.

6. Resikonya apakah lebih besar ? dari sisi pengembang maupun dari konsumen ?

Resiko itu relatif. Karena transaksi ini yang mengoperasikannya tetaplah manusia. Demikian pula konsumennya, juga manusia. Tapi inilah bisnis, yang penting bagaimana kita meminimalisir resiko bahkan mengunci resiko tanpa harus melanggar norma syariah.

7. Apa yang memuat penetrasi KPR syariah masih kecil, padahal kita tau di Indonesia mayoritas adalah penduduk muslim ?

Karena edukasinya yang masih sangat kurang.

Tanya Jawab Seputar KPR Syariah Tanpa Bank

8. Dimana point yang masih membuat sebagian banyak orang salah kaprah tentang KPR syariah ?

Mungkin anda juga menyangka KPR Syariah itu transaksinya mengunakan skema pembiayaan bank syariah, benar begitu ‘kan ? Padahal kami tidak pakai bank, termasuk bank syariah sekalipun.

9. Dampak positif apa yang bisa langsung terasa dari sistem KPR syariah ini terhadap pelaku bisnis properti ?

Bahwa selalu ada jalan disetiap kesulitan. Kenyataannya, banyak pelaku bisnis property yang merasa seolah olah ajal telah menjemputnya ketika proposalnya ditolak bank. Nah, skema ini menghidupkan kembali harapan developer bahwa tanpa bank pun bisnis tetap bisa kita jalankan.

10. Bagaimana sebenarnya skema dari KPR syariah ?

Sederhananya begini, developer menjual langsung propertinya kepada konsumen. Tidak melalui pihak ketiga.

11. Apa yang menyebabkan cicilan pada KPR syariah bisa tetap ?

Berakad itu adanya di depan. Akad itu harus jelas, nilainya tetap dan tidak berubah-ubah.

12. Jika suku bunga KPR naik, apakah KPR syariah juga akan ikut naik ?

Tidak ada urusan dengan suku bunga.

13. Bagaimana margin dalam pembiayaan syariah ?

Bahkan kita pun tidak pakai istilah pembiayaan. Ini adalah jual beli dua pihak saja. Sesederhana itu.

14. Melindungi konsumen dari fluktuasikah skema KPR syariah ?

Kami hanya ingin bertransaksi sesuai syariah saja. Dan itu pilihan terbaik bagi pebisnisnya dan tentu saja bagi konsumennya.

15. Denda keterlambatan pada KPR syariah masihkah terlalu tinggi ?

Nah kan..? Bahkan anda pun masih menyangka kita terapkan skema denda, hehehe. Denda itu riba dan riba itu dosa besar yang diharamkan syariah.

16. Benefit apa saja yang bisa dirasakan bagi konsumen yang memilih KPR syariah ?

Lebih mudah, lebih murah, lebih tuma’ninah dan insyaallah lebih berkah.

17. Ada perumahaan apa saja yang bapak tau saat ini sudah menerapkan KPR syariah ?

Ada banyak, ada ratusan lokasi dan transaksi syariah dalam kepemilikan rumah ini kini telah diterapkan di ratusan projek di berbagai daerah diseluruh Nusantara. Projek projek Property Syariah insyaallah makin tersebar luas seiring dengan tingkat kesadaran masyarakat mengenai dosa dan bahaya riba. Semoga kita menjadi salah satu pejuang Property Syariah ini. Aamiin.

Share dari Ustad Rosyid Muhammad Rosyidi Aziz

Baca Juga :

Sudah Tahu Kenapa Rumah Syariah Tanpa Asuransi?

Rumah Tanpa Riba? Ini 3 Solusi Ampuh Untuk Memilikinya

Uang Muka Perumahan Syariah Memberatkan? Ini Solusinya



Uang Muka Perumahan Syariah Memberatkan? Ini Solusinya.Hunian adalah kebutuhan pokok yang perlu dimiliki oleh setiap orang, apalagi ketika seseorang itu berhasil memiliki hunian sendiri oleh hasil kerja kerasnya. Bisnis properti kini sangat menjamur, hal ini sejalan dengan meningkatnya kebutuhan masyarakat akan hunian atau perumahan. Banyak jenis jasa properti yang bisa kalian temui, mulai dari rumah tapak, rukan atau ruko, apartemen hingga rumah susun bisa dengan mudah didapatkan. Salah satu jenis properti yang tengah naik daun adalah perumahan syariah. Mengapa harus perumahan syariah? Dan apa kelebihan properti syariah dengan yang lainnya? Berikut informasinya,

Solusi Mendapatkan Mendapat Harga Uang Muka Yang Ringan Pada Properti Syariah

Uang Muka Perumahan Syariah

1. Perbedaan Perumahan Syariah Dan Konvensional

Dari judulnya saja kita sudah tahu bahwa properti syariah pasti memiliki sistem yang sesuai dengan syariat islam. Jika pihak properti konvensional mengharuskan para pembeli untuk membayar cicilan dan bunga, maka mereka tidak. Mereka menghindari cicilan berbunga, karena bunga ini dikenal sebagai riba yang tidak sesuai dengan syariat islam. Pihak developer syariah sendiri tidak menggunakan Bank sebagai pihak ketiga untuk menghindari kemungkinan riba. Para pembeli akan membayarkan secara cash atau kredit langsung kepada pihak developer

2. Keuntungan Memilih KPR Syariah

A. Akad Jual Beli Sesuai Syariat Islam

Salah satu keuntungan memilih properti syariah atau KPR syariah tentunya adalah hunian yang akan dipilih bebas dari pengaruh riba. Tentunya hal ini menjadi sensasi kepuasan tersendiri bagi kaum muslim, entah itu secara finansial maupun secara agamis. Namun hal terpenting yang harus ditekankan adalah pilihlah properti yang sesuai dengan kemampuan keuangan anda. Karena kebanyakan KPR syariah memberikan uang muka yang lumayan memberatkan. Bukan tanpa alasan, pihak developer KPR syariah tidak memiliki kekuatan finansial selain pada investor dan juga para calon pembeli.

B. Tanpa Pihak Ketiga

Seperti yang kita ketahui, properti syariah tidak melakukan kerja sama pada pihak ketiga yaitu bank. Mereka melakukan pembiayaan secara mandiri yaitu berkat dukungan biaya para investor. Dengan begitu, para pelanggan tidak perlu lagi resah akan terjadinya riba. Untuk cicilannya pun tetap flat sesuai perjanjian tanpa memiliki bunga di sepanjang masa tenor.

3. Uang Muka Di Perumahan Syariah

Sebelum mengeluhkan beratnya uang muka KPR syariah, kita harus mencari tahu dahulu apa alasannya sehingga uang muka yang diberikan begitu besar. Pembangunan perumahan syariah bukan hanya sekedar mendirikan seonggok rumah saja, melainkan banyak pembiayaan lain yang memerlukan uang. Mereka perlu biaya untuk legalitas tanah dan bangunan, pembuatan parit dan saluran air, pembangunan jalan dan masih banyak lagi, semuanya diperlukan pembiayaan. Seperti yang telah kita ketahui bersama, bahwa pihak developer tidak menggunakan bantuan bank, mereka hanya mengandalkan pembiayaan oleh para investor, itu pun jika ada banyak.

Dengan sumber finansial yang bisa dibilang minim, maka banyak developer mencari sumber pembiayaan lain yaitu dengan memberikan uang muka yang lumayan besar. Bukan tanpa alasan, uang muka ini juga digunakan demi kelancaran dan kelanjutan pembangunan hunian tersebut. Namun ada juga beberapa developer syariah yang memberikan cicilan 0% dengan pembiayaan bank syariah. Namun anda juga akan dikenakan biaya bagi hasil untuk setiap pembayaran.

4. Solusi Membayar Uang Muka

A. Menabung Berupa Uang Atau Investasi Emas

Jika dirasa uang muka terlalu berat, anda bisa mengantisipasinya jauh-jauh hari. Kalian bisa menabung dengan cara apapun. Kini, masyarakat tengah tertarik dengan iming-iming keuntungan berlipat dari investasi emas. Anda bisa menerapkan gaya menabung investasi emas secara mandiri atau juga berinvestasi di bank, koperasi dan lain. Harga emas yang semakin lama semakin meningkat, bisa menolong kamu untuk lebih siap dalam membayar uang muka KPR syariah.

Demikian informasi terkait properti syariah yang bisa kami bagikan untuk anda yang mencari perumahan syariah. Memang sulit bagi para developer properti syariah untuk bersaing dengan para developer properti konvensional. Hal ini dikarenakan uang muka properti yang memberatkan para konsumen. Namun kita juga harus sadar bahwa banyak penyebab internal yang tidak bisa dihindari oleh para developer, tentunya hal tersebut untuk kelancaran pembangunan. Semoga informasi diatas bisa membuat kamu lebih mengetahui hal-hal mengenai perumahan syariah.

Abdi Garden Cifor

Abdi Garden Cifor
Abdi Garden Cifor merupakan salah satu perumahan eksklusif yang terletak ditengah kota bogor, satu-satu project perumahan yang memberikan nuansa dengan pemandangan alam yang asri dengan skema cicilan langsung ke developer. Project ini sangat cocok bagi Anda ingin mendapatkan hunian berkelas namun tanpa khawatir dengan denda, riba, sita dan BI Checking.

Abdi Garden Cifor

Perumahan dengan VIEW HUTAN LINDUNG di TENGAH KOTA BOGOR serta nuansa yang asri dan konsep rumah yang ngga dempetan. Luas total project 40 Hektar dan dalam waktu dekat akan disulap menjadi kawasan islami terbesar di Bogor dengan total sebanyak 1200 unit!!

Abdi Garden Cifor

Bagaimana dengan Airnya?? Kalau masalah air tidak perlu khawatir jernihnya, bisa diuji di IPB atau ITB dan kesejukannya kaya minum SPRITE atau Adem Sari..

Nah perumahan ini meskipun suasananya ASRI lokasinya tidak diperkampungan atau dipelosok tapi ditengah kota bogor loh.. Yaitu dekat dengan Pusat Penangkaran Rusa (CIFOR) danau Situ Gede.

50 Meter dari Jalan Utama Cifor
300 Meter Terminal Bubulak
1.5 KM Yogya dramaga
1.5 Km Giant dramaga
1 Km McDonald Cilendek
1 Km ke Pizza Domino
2.5 Km Transmart Yasmin, Hermina dan Giant Yasmin
3 Km Pintu Toll BORR SEKSI IIB
3 Km ke IPB Dramaga
6 Km Stasiun Bogor
2 Km Rumah Sakit Dramaga Medika

Abdi Garden Cifor

Fasilitas Abdi Garden
Row jalan 8 Meter
Taman Bermain
Jogging Track
Kios dan Ruko
Masjid Jami

Kelebihan Abdi Garden Cifor
Konsep rumah yang tidak berdempetan
Kualitas bangunan terbaik dikelasnya
Lokasi yang sangat strategis
Nyaman, Sejuk dan Hijau karena berkonsep GARDEN dan berada di kawasan hutan lindung
Tanpa Riba, Tanpa Denda, Tanpa Pinalty dan Tanpa BI Checking

Type dan Desain Abdi Garden
Type 30/104

Abdi Garden Cifor

Type 39/120

Yuk survei sekarang, Sebelum HARGA NAIK

Kalau mau entar-entaran surveinya sih ga apa-apa cuma tanggal 1 Februari harga udah naik lagi..

Yah namanya properti ngga kaya beli mercy, baru pake harga udah turun..

Kalau beli properti, dijemur setahun udah naek harganya..

Mau tanya-tanya lebih lanjut atau mau nambah diskon?

Segera Hubungi Marketing Kesayangan Anda

Copyright @Kubusproperty